🛑 Як українським біженцям не потрапити на шахраїв при пошуку житла в ЄС

Dmitri

Після початку війни в Україні ринок оренди житла в ЄС став ще більш напруженим, а шахраї швидко пристосувалися до ситуації. Вони користуються мовним бар’єром, відсутністю досвіду у новоприбулих і бажанням знайти житло швидко та дешево.

То як же розпізнати підозріле оголошення і що робити, щоб не втратити гроші.

1. Ціна підозріло низька

Якщо квартира у великому місті (Берлін, Париж, Амстердам) коштує вдвічі дешевше ринкової ціни — це майже завжди шахрайство. Реальні орендодавці знають ринкову вартість і не роблять «казкових» знижок незнайомцям. Наприклад, якщо бачите оголошення, що у центрі Відня здається студія за 300€ на місяць, то на 99% це фейк.

2. Власник за кордоном і не може показати житло

Часто шахраї пишуть: «Я за кордоном, ключі поштою, оплата наперед».

Втім, реальний орендодавець завжди має можливість організувати перегляд — особисто або через агента.

3. Вимога передоплати до перегляду

Якщо вас просять перевести завдаток чи оплату першого місяця ще до перегляду — це червоний прапорець. У більшості країн ЄС аванс без договору є незаконним і, відповідно, небезпечним для орендаря.

4. Немає договору або дивний документ

Шахраї уникають офіційних контрактів або пропонують «папірець» без підписів і реквізитів. У ЄС договір оренди (Mietvertrag, contrat de location, contratto di affitto) — обов’язковий, з чіткими пунктами.

5. Фото з інтернету

Якщо фото занадто гарні або виглядають як з каталогу — зробіть пошук зображення в Google Images або TinEye. Часто шахраї крадуть фото з Booking.com чи Airbnb.

6. Поспіх і тиск

«Потрібно вирішити сьогодні, бо завтра вже буде пізно» — класична схема. Шахраї хочуть, щоб ви діяли емоційно і без перевірки.

7. Оплата через незвичні сервіси

Якщо пропонують відправити гроші через Western Union, MoneyGram або криптовалюту — це майже завжди шахрайство.

У реальних угодах в ЄС використовують банківський переказ, SEPA або офіційні платформи.

✅ Як себе захистити

Перевірте особу орендодавця. Попросіть фото паспорта/ID. Звірте ім’я з даними у договорі та рахунком для оплати.

Перевірте адресу. Погугліть адресу та фото будинку. Якщо її не можуть назвати — це фейк.

Не платіть до перегляду. У ЄС нормальна практика — спочатку показ житла, потім договір, і тільки потім оплата.

Використовуйте офіційні сайти. Immobilienscout24, Leboncoin, Idealista, Immoscout, Seloger — мають систему захисту та перевірки оголошень.

Читайте відгуки. У Facebook-групах для українців часто попереджають про шахраїв з конкретними іменами та фото.

Якщо все ж таки ви стали жертвою шахраїв, то зберіть всі докази (листування, чеки, скріни) і зверніться до найближчого відділку поліції.