Як українцям знайти житло в Німеччині: покроковий гайд

Dmitri

З початком повномасштабної війни Німеччина стала одним із головних напрямків для українців, які тікають від війни. Попри велику кількість допомоги, знайти житло в Німеччині — не завжди просто. Розповідаємо, де шукати, які документи потрібні та що важливо знати, щоб уникнути типових помилок.

📄 Які документи потрібні для оренди житла

Навіть якщо ви отримали тимчасовий захист (статус §24 AufenthG), для самостійної оренди житла вам можуть знадобитися такі документи:

• Anmeldung (реєстрація за місцем проживання) — обов’язкова для отримання багатьох послуг.
• Fiktionsbescheinigung або Aufenthaltstitel — документ про тимчасове перебування.
• Податковий ідентифікаційний номер (Steuer-ID) — видається автоматично після реєстрації.
• Довідка про доходи або фінансову підтримку — наприклад, виписка про отримання соціальної допомоги (Bürgergeld, Sozialhilfe тощо).
• SCHUFA — кредитна історія в Німеччині. Часто вимагається, але для українців-новоприбулих можна пояснити її відсутність.

Важливий нюанс! Якщо ваше житло оплачується Jobcenter або Sozialamt — попросіть письмове підтвердження фінансування оренди (Kostenübernahme).

Де шукати житло

Ось перевірені платформи, де можна знайти варіанти оренди:

• Immobilienscout24.de
• Immowelt.de
• WG-Gesucht.de — для пошуку кімнат у спільних квартирах (WG).
• Ebay Kleinanzeigen — є розділ з житлом, але будьте обережні з шахрайством.
• [Facebook-групи] – наприклад: Ukrainer in Deutschland, Wohnungssuche Berlin/München/Köln тощо.
• Інфо-групи в Telegram:Наприклад, “Житло для українців у Німеччині”, “Допомога в Берліні/Гамбурзі”

Соціальні служби:

• Jobcenter / Sozialamt – можуть допомогти з розміщенням або надати списки організацій.
• Карітас, Diakonie, Rotes Kreuz – часто мають контакти з місцевими власниками або тимчасовими шелтерами.
• Ukraine Hilfskoordination / Willkommenszentrum – локальні ініціативи, які допомагають з житлом.

Трохи практичних порад:

• Підготуйте коротку автобіографію (Mieterselbstauskunft) — власники часто просять короткий опис себе: хто ви, чим займаєтеся, скільки людей у сім’ї, чи є тварини.

• Подавайтеся одразу на кілька оголошень — конкуренція велика, особливо у великих містах.

• Пропонуйте поручительство від організацій або знайомих — це підвищує шанси на успіх.

• Завжди підписуйте договір (Mietvertrag) — без нього не можна зареєструватися, а також отримаєте менше прав. А от передоплати до підписання договору — часто це ознака шахрайства.

• Готівкові розрахунки без чеків не варіант. Вимагайте підтвердження платежу.

• Пропозицій без Anmeldung (реєстрації) варто уникати, особливо, якщо вам потрібні соцвиплати.
  

• Якщо ви отримуєте Bürgergeld (через Jobcenter), ви маєте право на оплату оренди. Але перед тим, як підписати договір, обов’язково узгодьте суму з Jobcenter — вони мають затвердити квартиру та вартість.

• Якщо житло дорожче за норму, Jobcenter може відмовити в оплаті або покривати лише частину. Норма вартості залежить від міста, кількості людей у родині, та загальної площі житла.

Шлях до власного житла в Німеччині може бути складним і довгим, особливо без знання мови чи місцевої системи. Але завдяки підтримці громади, волонтерів і правильним інструментам — це можливо. Не соромтеся звертатися по допомогу, об’єднуватися та ділитися досвідом з іншими.

Закликаємо користувачів спільноти поділитися власним досвідом пошуку житла, та нюансами, які вам відомі. Або ж ставте свої запитання по темі, будемо раді допомогти.