Життя в Європі часто починається з оренди житла. На перший погляд здається, що головне — знайти квартиру і домовитися про ціну. Але сюрпризи починаються тоді, коли приходять рахунки за комунальні послуги. Для українців це може стати несподіванкою: у ЄС вони рахуються зовсім інакше, ніж ми звикли. Тож розповідаємо про всі нюанси.
Що входить у “комуналку”?
У більшості країн ЄС оренду поділяють на два блоки:
“Холодна” оренда (Kaltmiete) — лише плата за квартиру, без додаткових витрат.
“Теплі витрати” (Nebenkosten / charges) — фактичні комунальні послуги. Зазвичай у ці витрати входить вода, опалення, прибирання будинку, вивіз сміття. Електрику та інтернет майже завжди потрібно оплачувати окремо через прямий контракт із постачальником.
Типові послуги, які можуть входити:
- електрика (оплачується окремо, напряму постачальнику);
- опалення — газ або центральне;
- холодна і гаряча вода;
- вивіз сміття;
- обслуговування будинку, ліфта, прибирання;
- інтернет та телебачення (оплачуються окремо).
Як нараховують платежі?
Є кілька систем.
- Авансові платежі — ви платите щомісяця приблизну суму, а раз на рік роблять перерахунок: якщо витратили більше — доплачуєте, менше — отримуєте повернення.
- Фіксована оплата — іноді встановлюють стабільну суму, але це рідкість.
- Прямі контракти — для електрики чи інтернету договір підписуєте ви самі, а не орендодавець.
На що звернути увагу перед підписанням договору?
Уточніть, чи входить опалення у комунальні послуги — це найбільша стаття витрат. Обов’язково запишіть показники лічильників у день заселення. Питайте про річний перерахунок Nebenkosten, щоб не отримати “сюрприз” у вигляді кількасот євро боргу. Дізнайтеся, чи потрібно платити телевізійний податок (наприклад, у Німеччині це близько 18 € щомісяця).
Які середні суми?
- У Німеччині — 2,5–4 € за м² комунальні витрати. Квартира у 50 м² обійдеться у 125–200 € на місяць.
- У Польщі: електрика ~150–250 zł, газ ~200–400 zł, вода ~50–100 zł.
- У Чехії: за 2-кімнатну квартиру комуналка ~3 000–5 000 Kč.
- У Франції: електрика ~60–100 €, опалення ~80–150 €.
Які підводні камені?
Деякі орендодавці завищують комунальні у Nebenkosten. Авансові платежі також часто можуть бути занижені, а через рік приходить великий рахунок. Крім того, при виборі житла не забувайте, що старі будинки споживають набагато більше енергії. Інтернет може підключатися кілька тижнів, це краще перевірити заздалегідь.
Як уникнути проблем?
Найкраще ще перед заселенням попросити у власника звіт про витрати за минулий рік (Nebenkostenabrechnung). Це покаже реальні цифри і збереже ваш бюджет від несподіванок.