Пошук житла в Європі — один із найбільш стресових етапів для українців, які виїхали через війну.
Поспіх, мовний бар’єр, нестача грошей і страх «залишитись без даху» — саме цим користуються шахраї.
Ми зібрали найпоширеніші схеми з житлом у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Франції і також пояснюємо, як їх розпізнати і що робити, щоб не втратити гроші й право на допомогу.
Німеччина
«Власник за кордоном»
Вам пропонують чудову квартиру за адекватну ціну, але власник «у відрядженні» або «живе в іншій країні».
Ключі обіцяють надіслати поштою після передоплати. Що тут є червоними прапорами:
- тиск «є ще 10 бажаючих»;
- просять Kaution до перегляду;
- немає можливості побачити житло наживо.
Що робити? Ніколи не платити до особистого перегляду та підписання договору (Mietvertrag).
Фейкові оголошення на Facebook та eBay Kleinanzeigen
Фото беруть із реальних оголошень, змінюють контакти — і збирають передоплати.
Ознаки шахрайства:
- ціна значно нижча за ринок;
- спілкування лише в месенджерах;
- відмова від відеодзвінка.
Що робити? Перевіряти адресу в Google, вимагати живий показ або відео зсередини квартири.
«Прописка за гроші» (Anmeldung)
Пропонують «зробити прописку», навіть якщо ви реально там не живете.
Ризик: штрафи, проблеми з Jobcenter, Ausländerbehörde, втрата виплат.
Не треба на таке погоджуватися — це незаконно.
Польща
Оренда без договору
Вам кажуть: «У Польщі так можна». Через місяць — виселення без пояснень і без повернення депозиту.
Ознаки шахрайства:
- відмова підписувати umowa najmu;
- домовленості «на словах».
Варто наполягати на письмовому договорі, навіть короткостроковому.
Маніпуляції з депозитом
Беруть kaucja, а потім знаходять «пошкодження», яких не було.
Треба робити фото й відео при заїзді, фіксувати стан житла письмово.
Оголошення «тільки для українців»
Часто це означає:
- завищену ціну;
- гірші умови;
- відсутність відповідальності власника.
Що робити? Порівнювати з ринковими цінами і не погоджуватись на дискримінаційні умови.
Чехія
Фейкові агентства
Беруть гроші «за перегляд» або «бронювання», після чого зникають.
Ознаки шахрайства:
- немає офісу;
- немає ліцензії;
- не підписують договір.
Що робити? Комісія — лише після підписання nájemní smlouva.
«Квартира», яка виявляється гуртожитком
По факту — ubytovna або підселення з незнайомими людьми.
Тому варто чітко прописувати в договорі, що саме ви орендуєте.
Заборона на прописку
Без неї виникають проблеми з dočasná ochrana, лікарем, школою.
Варто уточнювати можливість реєстрації до оплати.
Іспанія
Передоплата «за бронювання»
Просять reserva до перегляду — після оплати оголошення зникає.
Тому не варто платити без договору й ключів.
Фейкові Airbnb
Перекидають на підробні сторінки, просять оплату «напряму».
Тому платити тільки через офіційні платформи.
Житло без empadronamiento
Без цієї реєстрації:
- неможливо отримати допомогу;
- проблеми з лікарем.
Що робити? Уточнювати можливість empadronamiento ще до підписання договору.
Франція
Плата за «досьє орендаря»
Просять гроші за перевірку документів.
Важливо знати, що досьє не оплачується окремо.
Підробні договори
Людина, яка здає житло, не має на нього прав.
Що робити? Перевіряти власника через кадастр (cadastre).
Нелегальна суборенда
Вас можуть виселити в будь-який момент без захисту.
Тому треба перевіряти, чи дозволена sous-location.