Ви знайшли омріяну квартиру в Німеччині, Австрії чи Польщі, але орендодавець просить «кауціон» — заставу у розмірі 2-3 місячних оплат? Для багатьох це стає непереборним бар’єром.
Гарна новина: вам не обов’язково мати ці гроші на руках. Ось як працює закон у 2026 році.
Німеччина: Допомога від Jobcenter або Sozialamt
Якщо ви отримуєте соціальну допомогу, ви маєте право на позику (Darlehen) для оплати застави.
-
Як це працює: Ви подаєте запит на покриття кауціону разом із договором оренди. Jobcenter перераховує гроші безпосередньо орендодавцю.
-
Умови повернення: Це безвідсоткова позика. Держава буде автоматично утримувати невелику суму (зазвичай 5-10%) з вашої щомісячної допомоги, поки борг не буде погашено.
-
Важливо: Якщо ви з’їжджаєте з квартири, кауціон повертається не вам, а державі (Jobcenter).
Австрія: Гарантії та муніципальна допомога
В Австрії суми застави можуть сягати 3-6 місячних оплат.
-
Kaution-Garantie: Замість готівки ви можете оформити спеціальну страховку (банківську гарантію). Ви платите невеликий річний внесок (наприклад, 20-50 євро), а банк гарантує власнику виплату застави.
-
Соціальні фонди: У Відні та інших містах існують фонди (наприклад, Volkshilfe), які допомагають українцям з інвалідністю покрити перші витрати на житло.
Польща: Програми допомоги
У Польщі застава (kaucja) зазвичай становить 1 місяць оренди, але для іноземців її іноді підвищують.
-
Програма „Взаємно“ (Wzajemnie): Деякі НУО та фонди допомагають з покриттям застави для вразливих категорій біженців.
-
Юридичний захист: Пам’ятайте, за законом Польщі сума кауції не може перевищувати 12-місячну орендну плату (хоча на практиці це зазвичай 1-2 місяці).
Правовий аспект: Де мають лежати ваші гроші?
Ви маєте право знати, де зберігаються ваші кошти. Власник не має права просто покласти ваш кауціон собі в гаманець і витрачати його.
-
Спеціальний рахунок (Mietkautionskonto): У Німеччині та Австрії власник зобов’язаний покласти гроші на окремий ощадний рахунок у банку, відділений від його особистих коштів.
-
Відсотки: Навіть якщо відсоткові ставки низькі, вони накопичуються на вашу користь. Коли ви з’їжджаєте, власник має повернути суму + відсотки (якщо вони були).
-
Термін повернення: Орендодавець може утримувати частину грошей до пів року (для перевірки рахунків за комуналку), але він не може просто «забути» їх повернути.
Порада від EnableMe:
Якщо у вас є підтверджена інвалідність, при подачі на позику в Jobcenter обов’язково вказуйте, що ця квартира відповідає вашим спеціальним потребам (наприклад, є ліфт або безбар’єрний доступ). Це робить вашу заявку пріоритетною.