Коли життя за кордоном змінюється — переїзд у інше місто, робота, новий статус — орендарям часто доводиться достроково розривати договір оренди. Але не у всіх країнах це просто: іноді орендодавці вимагають сплатити решту місяців чи утримують депозит.
У цьому гайді розбираємо, у яких випадках можна вийти з оренди без штрафів, і які закони захищають орендарів у Німеччині, Польщі, Чехії, Франції та Іспанії.
Німеччина
-
Строковий договір (befristeter Mietvertrag) — розірвати достроково майже неможливо, якщо в контракті не передбачено «Ausstiegsklausel».
-
Безстроковий договір (unbefristeter Mietvertrag) — можна припинити з 3-місячним попередженням (Kündigungsfrist).
-
Без штрафу можна вийти, якщо:
-
орендодавець не усуває серйозні недоліки житла (пліснява, відсутність опалення тощо);
-
житло стає небезпечним для проживання;
-
орендодавець сам порушує договір (незаконно заходить у квартиру, не повертає депозит).
-
Що зробити: відправити письмове повідомлення (Kündigungsschreiben) рекомендованим листом або вручити особисто.
-
Польща
-
Закон дозволяє розірвати договір достроково, якщо:
-
у квартирі є недоліки, що становлять загрозу життю чи здоров’ю;
-
орендодавець не робить необхідного ремонту;
-
орендар має «важливі життєві обставини» (виїзд, хвороба тощо) — але потрібно домовитися письмово.
-
-
Якщо договір на час невизначений, потрібно дотримати строк повідомлення (зазвичай 1 місяць).
-
Якщо на визначений термін, можна вийти лише через пункт у договорі або за згодою орендодавця.
Порада: завжди прописуйте у договорі пункт «можливість розірвання за попередженням у 30 днів».
Чехія
-
Якщо договір на невизначений термін — орендар може розірвати його з 3-місячним попередженням.
-
Якщо на певний термін — лише у трьох випадках:
-
зміна місця роботи на відстань понад 100 км;
-
серйозні проблеми з житлом (непридатне для проживання);
-
орендодавець грубо порушує договір.
Письмова заява обов’язкова. Без попередження можна розірвати лише якщо орендодавець не усуває небезпечних дефектів.
-
Франція
-
Якщо договір — звичайна оренда на 3 роки (bail d’habitation), орендар може розірвати його у будь-який момент, але з 1-місячним попередженням, якщо він:
-
втратив роботу;
-
переїжджає з професійних причин;
-
має проблеми зі здоров’ям;
-
отримав соціальне житло.
В інших випадках — 3 місяці повідомлення. Повідомлення надсилається листом із підтвердженням отримання (lettre recommandée avec accusé de réception).
-
Іспанія
-
Якщо договір укладено на рік або більше, орендар має право вийти після 6 місяців проживання, попередивши орендодавця за 30 днів.
-
Якщо договір коротший — тільки за згодою сторін або через серйозні причини (небезпечне житло, хвороба).
-
Якщо орендодавець не робить ремонтів чи порушує умови — штраф не сплачується.
Як правильно повідомити про розірвання
-
Письмово, а не лише усно чи через месенджер.
-
Укажіть дату, адресу житла, своє ім’я, дату виїзду.
-
Попросіть підтвердження отримання.
-
Зробіть фото стану квартири при виїзді (щоб уникнути утримання депозиту).
Якщо виїжджаєте через форс-мажор (втрата статусу тимчасового захисту, хвороба, евакуація сім’ї), у більшості країн це вважається “обставинами, що не залежать від орендаря”, і суд визнає розірвання законним — навіть якщо у договорі немає спеціального пункту.