Підписання договору оренди — не фінал, а тільки початок. Найчастіша помилка нових орендарів — одразу заселятися, не зафіксувавши стан житла. А потім — рахунки за подряпаний паркет, зламану шафу чи пляму на стіні, якої ви навіть не бачили. Що ж робити, щоб цього не допустити.
Пройдіться по квартирі разом із орендодавцем
Не соромтеся перевіряти кожен кут. Зробіть це при денному світлі або з увімкненими лампами.
Звертайте увагу на:
-
стіни (плями, тріщини, сліди від цвілі);
-
підлогу (подряпини, здуття);
-
двері й вікна (чи зачиняються, чи не дме);
-
сантехніку (чи не тече, чи є тиск води);
-
електрику (всі розетки, вимикачі, лампи);
-
техніку (холодильник, пральна, духовка — перевірте, чи працюють).
Зробіть фото й короткі відео
Зніміть усі кімнати, меблі, побутову техніку, санвузол, балкон. Фото має бути з датою (можна ввімкнути на камері або зробити скрін дати). Ці кадри — ваш доказ, якщо орендодавець потім скаже, що «ви щось зламали».
Складіть акт приймання-передачі (Abnahmeprotokoll / Übergabeprotokoll)
Це документ, який підписують до заселення. У ньому описують стан квартири на момент передачі.
Якщо орендодавець не має форми — принесіть свою (є готові шаблони у PDF на сайтах mietrecht.de або immobilienscout24.de).
Укажіть там:
-
дату заселення;
-
перелік кімнат і предметів;
-
усі виявлені дефекти (напр. “подряпина на дверях шафи”, “пляма на стелі у ванній”);
-
показники лічильників (газ, вода, електроенергія).
Підписуєте ви і власник — у двох примірниках.
Перевірте лічильники
Запишіть цифри на день заселення і додайте фото:
-
електроенергія (Stromzähler / electricity meter),
-
газ (Gaszähler),
-
вода (Wasserzähler).
Це вбереже вас від оплати чужих витрат попередніх мешканців.
Зафіксуйте все, що не працює
Якщо виявили поломку — повідомте орендодавця письмово (email або WhatsApp).
Збережіть скріншот або лист.
Зробіть контрольний обхід через тиждень
Іноді дрібні проблеми (протікання, несправна розетка) проявляються не одразу.
Повідомте про це власнику письмово — бажано в перший тиждень.
Важливо
-
Ніколи не передавайте депозит без підписаного договору.
-
Не погоджуйтесь на “заселяйтесь, а папери потім”.
-
Не приймайте усні обіцянки — усе має бути зафіксовано письмово.
Зафіксуємо:
Фото + відео житла
Стан меблів і техніки
Показники лічильників
Підписаний акт приймання-передачі
Письмове підтвердження усіх дефектів